2019年房地产市场怎么调控？记者从2月27日召开的全市住房城乡建设工作会议上获悉，2019年，要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不折不扣抓好各项调控政策落实，坚决防范化解房地产市场风险，确保房地产市场稳定。

防范风险 抓好调控政策落地

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以稳地价稳房价稳预期为目标，压实县(市、区)主体责任，加强部门协调联动，坚决抓好各项调控政策落实。各地要启动住房发展规划编制，明确市场发展目标，加大调控措施力度。住宅库存少于6个月的县(市、区)，要加大住宅用地出让规模，切实增强市场有效供应，确保房地产市场稳定。

抓好市场风险防控。房地产市场是住建部门防范化解重大风险的重要内容。要加强房地产市场规律研究和形势预判，提升房地产监测分析和预警水平。做好房地产市场舆论引导和预期管理，推进楼盘涉稳矛盾纠纷排查，及时防范化解各类潜在风险。加强住房公积金运营监管，加大对逾期贷款清收力度，有效管控资金风险。

抓好市场环境净化。加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理，强化房地产交易监管，规范商品房市场销售行为，做好商品房上市预报、预售资金监管等工作，坚决遏制投机炒房，杜绝房地产市场乱象，强力打击侵害群众利益违法违规行为。

做好“三篇”文章多渠道增加住房供给

根据《2019年全市住建工作意见》，坚持以人民为中心的发展思想，按照“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念，扎实推进老旧小区改造、背街小巷改造和道路设施完善，做好“公租房”“棚户区改造”“租赁住房”三篇文章，重点解决城市道路出行、停车难、困难家庭住房改善等群众关心的现实问题，努力优化城乡人居环境。

全力保障公租房有效供给。加快在建保障性住房建设，做好收尾项目竣工验收及配套完善等后续工作，增强保障性住房供给。进一步健全公租房长效管理机制，完善公租房分配方式，加大对重点群体、重点产业住房困难职工的精准保障力度，大力解决城镇特困人员、城镇最低生活保障对象、低收入家庭住房困难问题。

大力培育住房租赁市场。加强租赁型保障房运营管理，充分发挥现有市属直管公房应有效益，积极探索适应我市实际的住房租赁市场融资建设和运营管理模式，建立住房租赁信息和监管平台，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，积极培育住房租赁市场。深化住房公积金制度改革，优化改进住房公积金提取和贷款政策，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度。

努力塑造宜居小区新形象。加强物业服务行业监管，配合做好《九江市物业管理条例》立法调研。落实物业管理属地管理责任，建立完善老旧小区物业管理长效机制，探索依托街道社区实行业主自治管理模式。鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施。加快建立智慧物业管理平台，打造“党建+互联网+物业管理”新模式，助推物业服务行业升级转型。

倾力推进和谐平稳征收。依法依规做好房屋征收成本测算和审核工作，妥善处理房屋征收中出现的各类信访案件，全力保障棚户区改造和重点城建项目平稳推进。加强对房屋征收评估机构规范管理，强化房屋征收从业人员廉能和业务培训，确保房屋征收公平公正，充分保障群众合法权益。